Stützt sich
die betriebene Forderung auf einen Mietvertrag, so kann der Mieter, wie bei
jedem zweiseitigen Vertrag, das Rechtsöffnungsbegehren zu Fall bringen,
indem er substantiiert behauptet, der Vermieter habe seine eigene Leistung
für die betreffende Periode nicht bzw. nicht ordnungsgemäss erbracht. Behauptet der Mieter bzw. Schuldner in substantiierter Art und Weise eine
nicht ordnungsmässe Leistung durch den Vermieter bzw. Gläubiger, so hat
der Vermieter das Gegenteil zu beweisen, sofern er nicht dartun kann, dass
die Behauptungen des Schuldners völlig haltlos sind (vgl. STAEHELIN, in:
Basler Kommentar zum Bundesgesetz über Schuldbetreibung und Konkurs, 3. Aufl.