Diese eingeschriebene Postsendung wurde der Beklagten am
13. November 2023 zugestellt (GB 7, S. 3). Die 30-tägige Zahlungsfrist endete damit am 13. Dezember 2023. Die Beklagte bezahlte die Ausstände
in der Folge nicht, daher sprach die Klägerin ihr gegenüber am 22. Dezember 2023 unter Verwendung des amtlichen Formulars per 31. Januar 2024
die Kündigung der Mietverhältnisse aus (GB 8, S. 1). Die auf dem amtlichen
Formular erklärte Kündigung ging der Beklagten am 23. Dezember 2023
zu, da ihr an diesem Tag die Abholungseinladung zugestellt wurde und sie
aufgrund der Mahnung mit der Kündigung rechnen musste (GB 8, S. 4;
BGE 143 III 15 E. 4.1 und 137 III 208 E. 3.1.2).