Stützt sich die
betriebene Forderung auf einen Mietvertrag, so kann der Mieter, wie bei
jedem zweiseitigen Vertrag, das Rechtsöffnungsbegehren zu Fall bringen,
indem er behauptet, der Vermieter habe seine eigene Leistung für die betreffende Periode nicht bzw. nicht ordnungsgemäss erbracht. Behauptet
der Mieter bzw. Schuldner eine nicht ordnungsmässe Leistung durch den
Vermieter bzw. Gläubiger, so hat der Vermieter das Gegenteil zu beweisen,
sofern er nicht dartun kann, dass die Behauptungen des Schuldners völlig
haltlos sind (STAEHELIN, in: Basler Kommentar zum Bundesgesetz über
Schuldbetreibung und Konkurs, 3. Aufl. 2021, N. 117 f. zu Art. 82 SchKG).