Ein vom Mieter unterschriebener Mietvertrag berechtigt bis zum Vertragsablauf zur provisorischen Rechtsöffnung für die darin festgelegten Mietzinsen und bezifferten Nebenkosten (BGE 134 III 267 E. 3). Stützt sich die
betriebene Forderung auf einen Mietvertrag, so kann der Mieter, wie bei
jedem zweiseitigen Vertrag, das Rechtsöffnungsbegehren zu Fall bringen,
indem er behauptet, der Vermieter habe seine eigene Leistung für die betreffende Periode nicht bzw. nicht ordnungsgemäss erbracht.