1.
1.1.
Die A._____ AG (Klägerin) als Vermieterin schloss am 5. Mai 2022 mit der
C._____ GmbH (Beklagte) als Mieterin einen Mietvertrag über Gewerberäumlichkeiten an der […] zu einem monatlichen Basismietzins von brutto
Fr. 2'170.00 ab.

1.2.
Mit Schreiben vom 13. Juni 2024 forderte die Klägerin die Beklagte zur Bezahlung des Mietzinsausstands sowie weiterer Kosten und Mahnkosten
von total Fr. 8'427.70 innert 30 Tagen auf und drohte ihr an, bei unbenütztem Ablauf der Frist das Mietverhältnis zu kündigen.

1.3.
Die Klägerin sprach gegenüber der Beklagten am 16. Juli 2024 unter Verwendung des amtlichen Formulars die Kündigung des Mietverhältnisses
per 31. August 2024 aus.