Zweck der Ansetzung einer Zahlungsfrist mit Androhung der Kündigung ist
es namentlich, dem Mieter genügend Zeit einzuräumen, um die Mittel zur
Tilgung der Ausstände zu beschaffen und ihm damit eine letzte Gelegenheit einzuräumen, den schwerwiegenden Folgen einer ausserordentlichen
Vertragsauflösung zu entgehen, indem ihm klar mitgeteilt wird, welche Beträge innert welcher Frist zur Abwendung einer (ausserordentlichen) Kündigung bezahlt werden müssen. Das Bundesgericht hat im Hinblick auf diesen Zweck in verschiedenen Fällen die Berufung des Mieters auf einen
Formmangel als rechtsmissbräuchlich qualifiziert (Urteile 4A_585/2010