Im Verfahren des Rechtsschutzes in klaren
Fällen (Art. 257 ZPO) genügt es für die Herbeiführung der Illiquidität des
Sachverhalts, wenn der Mieter substantiiert und schlüssig Einwendungen
vorbringt, die in tatsächlicher Hinsicht vom Vermieter nicht sofort widerlegt
werden können und die geeignet sind, die bereits gebildete richterliche
Überzeugung zu erschüttern. Es obliegt dem Vermieter, für die anspruchsbegründenden Tatsachen vollen Beweis zu erbringen und damit für klare
Verhältnisse zu sorgen (vgl. BGE 138 III 620 E. 5.1.1; SUTTER-SOMM/LÖT-
SCHER, a.a.O., N. 7 zu Art. 257 ZPO).