1.
1.1.
Die A. AG als Vermieterin schloss am 11./17. Februar 2016 mit B. und C.
als Mieter einen Mietvertrag über die 4 ½-Zimmerwohnung (2. OG) an der
[Adresse] in [Ortschaft] zu einem monatlichen Mietzins von brutto
Fr. 1'530.00 (inkl. Fr. 100.00 für einen Einstellplatz in der Tiefgarage und
Fr. 120.00 Nebenkosten à conto).

1.2.
Die A. AG forderte B. mit Einschreiben vom 8. November 2022 zur
Bezahlung der Mietzinse und Nebenkosten von insgesamt Fr. 15'932.20
innert 30 Tagen auf und drohte ihm für den Fall der nicht fristgerechten
Bezahlung die Kündigung des Mietverhältnisses an.