pflichtwidriges Verhalten des Mieters zugrunde liegt. Da die verspätete, objektiv rechtzeitig mögliche Leistung eine Vertragsverletzung darstellt, ist der
Zahlungsrückstand des Mieters grundsätzlich immer pflichtwidrig. Ein besonderes Verschulden des Mieters ist nicht erforderlich (PETER HIGI/ANTON
BÜHLMANN, in: Zürcher Kommentar, Die Miete, Vorbemerkungen zum 8. Titel [Art. 253 - 273c OR], Art. 253 - 265 OR, 5. Aufl. 2019, N. 12 zu Art. 257d
OR). Die Frist ist gewahrt, wenn am letzten Tag die gesamte ausstehende
Leistung erbracht oder sonstwie getilgt worden ist (HIGI/BÜHLMANN, a.a.O.,
N. 40 zu Art. 257d OR). Eine Kündigung gestützt auf Art.