2.
2.1.
Die Vorinstanz hielt zur Begründung des angefochtenen Entscheids fest,
die Kündigung des Mietverhältnisses genüge den gesetzlichen Anforderungen, weshalb das Mietverhältnis per Ende 28. Februar 2023 gültig aufgelöst worden sei. Die Beklagte habe in ihrer Eingabe im Verfahren vor der
Schlichtungsbehörde vom 21. Februar 2023 geltend gemacht, bei der
Überweisung vom 1. Dezember 2022 von Fr. 2'575.00 mit dem Vermerk
"Miete" handle es sich um die ausstehende Novembermiete. Die Klägerin
stelle sich demgegenüber auf den Standpunkt, dass sie von ihrem Recht
gemäss Art. 86 Abs. 2 OR Gebrauch gemacht und diese Zahlung an die
ebenfalls fällige Dezembermiete angerechnet habe.