Nebenkosten trägt der Mieter, wenn er dies mit dem Vermieter besonders vereinbart hat (Art. 257a OR). Vertraglich vereinbart
wurde vom Beklagten als Vermieter eine pauschale Zahlung von Fr. 270.00
pro Monat für die Nebenkosten (Berufungsbeilage 5). Tatsächlich belegt
sind aber Nebenkosten von monatlich Fr. 326.25 im Jahr 2019 bzw.
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