Gemäss Art. 256 Abs. 1 OR ist der Vermieter verpflichtet, die Sache zum
vereinbarten Zeitpunkt in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen
Zustand zu übergeben und in demselben zu erhalten. Wird die Tauglichkeit
der Sache zum vorausgesetzten Gebrauch beeinträchtigt oder vermindert,
so kann der Mieter vom Vermieter verlangen, dass er den Mietzins vom
Zeitpunkt, in dem er vom Mangel erfahren hat, bis zur Behebung des Mangels entsprechend herabsetzt (Art. 259d OR). Hat der Mieter durch den
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Mangel Schaden erlitten, so muss ihm der Vermieter dafür Ersatz leisten,
wenn er nicht beweist, dass ihn kein Verschulden trifft (Art. 259e OR).