1.
1.1.
Die A. AG als Vermieterin schloss mit B. als Mieter am 4. April 2011 einen
Mietvertrag über eine 7-Zimmer Wohnung zur Nutzung als Familienwohnung sowie einen Garagenplatz an der X-Strasse in Q. zu einem Nettomietzins von Fr. 2'665.00 (Wohnung Fr. 2'575.00, Parkplatz Fr. 90.00). Die Nebenkosten wurden auf Fr. 260.00 beziffert.