Die Umstände, welche im Sinne von Art. 264 OR zur Befreiung oder Reduktion seiner Schuldpflicht führen, hat der Mieter im Sinne von Art. 82
Abs. 2 SchKG glaubhaft zu machen (vgl. STAEHELIN, in: Basler Kommentar
SchKG I, 3. Aufl. 2021, N. 116 zu Art. 82 SchKG). Nach Art. 264 Abs. 1 OR
ist der Mieter dann von seiner Pflicht zur Mietzinszahlung befreit, wenn der
von ihm vorgeschlagene Ersatzmieter (Nachmieter) für den Vermieter zumutbar und zudem zahlungsfähig und bereit ist, den Mietvertrag zu den
bisherigen Bedingungen zu übernehmen.