Das Erstellen der Traktandenliste und das
Einberufen der Eigentümerversammlung ist in der Regel gerade Aufgabe
der Verwaltung (vgl. etwa BÖSCH, in: Honsell/Vogt/Geiser [Hrsg.], Basler
Kommentar, Zivilgesetzbuch II, 5. Aufl. 2015 [BSK ZGB II], N. 2 ff. zu
Art. 712n ZGB). Im Übrigen ist zu erwähnen, dass eine Verletzung der
Traktandierungspflicht (Art. 67 Abs. 3 ZGB) einen Beschluss zwar anfechtbar, nicht aber nichtig werden lässt (vgl. Urteil des Bundesgerichts
5A_760/2011 vom 18. Mai 2012 E. 3.2.3.2). Formfehler sind mit Blick auf
Art. 2 ZGB umgehend (und vor der Beschlussfassung) zu beanstanden
(BGE 136 III 174 E 5.1.2; SCHMID/HÜRLIMANN-KAUP, a.a.O., Rz. 1062a;