ein Beschluss der Miteigentümerschaft vorliegen, damit
die Handlung vorgenommen werden darf. Dies trifft lediglich auf gewöhnliche Verwaltungshandlungen i.S.v. Art. 647a Abs. 1 ZGB sowie dringliche
Verwaltungshandlungen i.S.v. Art. 647 Abs. 1 Ziff. 2 ZGB nicht zu, die
grundsätzlich von jedem Stockwerkeigentümer ergriffen werden können.
Wurde ein Verwalter ernannt, geht die Kompetenz des einzelnen Stockwerkeigentümers zur Vornahme der gewöhnlichen Verwaltungshandlungen
auf den Verwalter über (Art. 712s ZGB; hierzu etwa BÖSCH, in: BSK ZGB
II, a.a.O., N. 2 zu Art. 712s ZGB; W ERMELINGER, in: Zürcher Kommentar,
Das Stockwerkeigentum, Art. 712a-712t ZGB, N. 56 zu Art.