Demnach ist der einzelne Stockwerkeigentümer bei der Verwaltung und
Benutzung seiner eigenen Räume grundsätzlich frei. Anders liegt der Fall,
wenn es um die Verwaltung und Benutzung des ganzen Grundstücks (mit
Einschluss der gemeinschaftlichen Teile) geht. Art. 712g Abs. 1 ZGB verweist für die Zuständigkeit zu Verwaltungshandlungen und baulichen Massnahmen auf die Bestimmungen über das (gewöhnliche) Miteigentum, d.h.
Art. 647-647e ZGB (BGE 130 III 441 E. 3.3). Soweit nicht der einzelne Miteigentümer für die Vornahme einer bestimmten Verwaltungshandlung zuständig ist, muss ein Beschluss der Miteigentümerschaft vorliegen, damit
die Handlung vorgenommen werden darf.