ZGB ist der Stockwerkeigentümer in der Verwaltung,
Benutzung und baulichen Ausgestaltung seiner eigenen Räume frei, darf
jedoch keinem anderen Stockwerkeigentümer die Ausübung des gleichen
Rechts erschweren und die gemeinschaftlichen Bauteile, Anlagen und Einrichtungen in keiner Weise beschädigen oder in ihrer Funktion und äusseren Erscheinung beeinträchtigen. Nach Art. 712b Abs. 1 ZGB können Gegenstand des Sonderrechts einzelne Stockwerke oder Teile von Stockwerken sein, die als Wohnungen oder als Einheiten von Räumen zu geschäftlichen oder anderen Zwecken mit eigenem Zugang in sich geschlossen
sein müssen, aber getrennte Nebenräume umfassen können.