2.2.2.2.
Der schriftliche Mietvertrag stellt für den darin unterschriftlich anerkannten
fälligen Mietzins grundsätzlich einen gültigen Rechtsöffnungstitel dar. Dies
gilt auch dann, wenn der Mieter das Mietobjekt vorzeitig zurückgibt, es sei
denn, der Mieter habe gleichzeitig einen zahlungsfähigen und zumutbaren
Nachmieter i.S.v. Art. 264 Abs. 1 OR gestellt (vgl. BGE 134 III 267 E. 3).
Die Umstände, welche im Sinne von Art. 264 OR zur Befreiung oder Reduktion seiner Schuldpflicht führen, hat der Mieter im Sinne von Art. 82
Abs. 2 SchKG glaubhaft zu machen (vgl. STAHELIN, in: Basler Kommentar
SchKG I, 3. Aufl. 2021, N. 116 zu Art. 82 SchKG).