Die Annahme eines faktischen Vertragsverhältnisses im Falle der eigenmächtigen Inanspruchnahme einer entgeltlichen Leistung ist umstritten
(ZELLWEGER-GUTKNECHT, in: Lüchinger/Oser [Hrsg.], Basler Kommentar,
Obligationenrecht I, 7. Aufl. 2020, N. 123 zu Einl. vor Art. 1 ff. OR). Selbst
wenn bei der eigenmächtigen Benutzung einer Mietsache ein faktisches
Vertragsverhältnis angenommen wird, so begründet dies keine Miete
(HIGI/BÜHLMANN, in: Higi/Bühlmann/Wildisen [Hrsg.], Die Miete, Vorbemerkungen zum 8. Titel (Art. 253 - 273c OR), 5. Aufl. 2019, N. 35 zu Art. 253
OR, vgl. ROHRER, in: Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft
[Hrsg.], Das schweizerische Mietrecht, 4. Aufl.