[Hrsg.], Das schweizerische Mietrecht, 4. Aufl. 2018, N. 35 f. zu Vorbemerkungen zu Art. 253-273c OR). Teilweise berief sich das Bundesgericht zur
Begründung dieses Entschädigungsanspruchs auf die umstrittene Theorie
des faktischen Vertragsverhältnisses (vgl. BGE 119 II 437 E. 3b.bb; Urteil
des Bundesgerichts 4A_27/2017 vom 30. August 2017 E. 4.1.4). In anderen Entscheiden nahm es hingegen einen vertraglichen Schadenersatzanspruch gemäss Art. 97 Abs. 1 OR (vgl. Urteil des Bundesgerichts
4A_27/2017 vom 30. August 2017 E. 4.1.4) oder einen Anspruch aus ungerechtfertigter Bereicherung an (BGE 119 II 437 E. 3b.cc).