Mit Bezug auf die Person des Pfandgläubigers kommt dem
Grundbuch allerdings nicht die volle Publizitätswirkung zu
(Schumacher, a.a.O., Rz. 542). So geht mit dem Übergang der grundpfandgesicherten Forderung auch das Baupfandrecht von Gesetzes
wegen auf den neuen Gläubiger über (Zogg, in: Basler Kommentar
zum ZGB [BSK ZGB], Bd. II, 5. Aufl., Basel 2015, N. 1 zu Art. 835
ZGB). Der Wechsel des Pfandgläubigers erfolgt von Gesetzes wegen
ohne Grundbucheintragung (Art. 835 ZGB). Der Vermerk des
Gläubigerwechsels im Gläubigerregister ist nur fakultativ und wirkt
sich lediglich auf die Mitteilungspflichten des Grundbuchverwalters
aus.