Gibt der Mieter die Sache demgegenüber zurück, ohne Kündigungsfrist
oder Kündigungstermin einzuhalten, so ist er von seinen Verpflichtungen
gegenüber dem Vermieter nur befreit, wenn er einen für den Vermieter zumutbaren neuen Mieter vorschlägt; dieser muss zahlungsfähig und bereit
sein, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen
(Art. 264 Abs. 1 OR). Andernfalls muss er den Mietzins bis zu dem Zeitpunkt leisten, in dem das Mietverhältnis gemäss Vertrag oder Gesetz endet
oder beendet werden kann (Art. 264 Abs. 2 OR).