In Art. 243 Abs. 2 lit. c ZPO werden (missbräuchliche) Nebenkosten nicht
erwähnt. Diese fallen auch nicht unter die Definition der «missbräuchlichen
Mietzinsen» gemäss Art. 269 OR. Nach dieser Bestimmung gelten
Mietzinse als missbräuchlich, wenn damit ein übersetzter Ertrag aus der
Mietsache erzielt wird oder wenn sie auf einem offensichtlich übersetzten
Kaufpreis der Mietsache beruhen. Diesbezüglich sind im Rahmen der
Bestimmung des Nettoertrages die Mietzinseinnahmen zugrunde zu legen.
Sind Nebenkosten ausgeschieden, so sind diese sowohl bei den Einnahmen als auch bei den Ausgaben zu eliminieren (WEBER, in: Basler
Kommentar, Obligationenrecht I, 7. Aufl. 2020, N. 11 zu Art.