welche für sich allein einen ausreichenden Ausschlussgrund darstellt. Die
böswillige und wiederholte Verletzung der finanziellen Leistungspflicht
kann jedoch ausnahmsweise eine genügende Schwere aufweisen,
insbesondere wenn es nicht das einzige Fehlverhalten ist. Da der
Ausschluss nur als ultima ratio möglich ist, muss die
Stockwerkeigentümergemeinschaft den säumigen Stockwerkeigentümer
vor einer Ausschlussklage grundsätzlich wiederholt mahnen, betreiben
sowie die Errichtung eines Gemeinschaftspfandrechts beantragen
(WERMELINGER, Zürcher Kommentar, a.a.O., N. 211 zu Art. 712a ZGB und
N. 11 zu Art. 712i ZGB; STRITTMATTER, Ausschluss aus
Rechtsgemeinschaften, a.a.