Voraussetzung für die Ausübung des Vorkaufsrechts ist unter anderem der
Abschluss eines gültigen und wirksamen Vertrags zwischen dem Vorkaufsverpflichteten und einem Dritten. Dieser sogenannte Vorkaufsfall bzw. die
das Vorkaufsrecht auslösende Wirkung des entsprechenden Rechtsgeschäfts sind im BGBB nicht speziell definiert, sodass gemäss Art. 681
Abs. 1 ZGB die Bestimmung von Art. 216c OR zum Tragen kommt und der
Vorkaufsfall grundsätzlich im Zeitpunkt des Abschlusses des
obligationenrechtlichen Verpflichtungsgeschäfts, beim Grundstückkauf
somit im Zeitpunkt der Beurkundung, eintritt (PFÄFFLI, a.a.O., S. 132, 138)