Beim mit Verkehrswertgutachten der M._____AG vom 8. Juli 2021
ermittelten Verkehrswert der Stockwerkeigentumswohnung in Höhe von
Fr. 1'050'000.00, auf welchen die Vorinstanz abgestellt hat, handelt es sich
um den sog. «(Brutto)-Verkehrswert» vor Abzug der bei der Veräusserung
anfallenden Gebühren, Abgaben und Steuerlasten. Zwar ist dem Kläger
grundsätzlich zuzustimmen, dass im Rahmen der güterrechtlichen
Auseinandersetzung der Nettoverkehrswert massgeblich ist und latente
Lasten deshalb prinzipiell zu berücksichtigen sind, dies jedoch in
Anbetracht der vorstehenden rechtlichen Ausführungen nur dann, wenn
über den Betrag der latenten Lasten hinaus auch etwa deren Realisie-