"Unterhalt" im Sinne von Art. 741 ZGB meint nicht bloss Beitragspflicht an die Kosten des belasteten Grundeigentümers; dem
Pflichtigen obliegt die notwendige Unterhaltstätigkeit auf eigene
Kosten (Göksu, Handkommentar zum Schweizer Privatrecht,
2. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2012, N. 3 zu Art. 741 ZGB; Liver,
Zürcher Kommentar, 2. Aufl., Zürich 1980, N. 14 zu Art. 741 ZGB).
Die Verpflichtung besteht zu Gunsten des Eigentümers des belasteten
Grundstücks (Liver, a.a.O., N. 23 zu Art. 741 ZGB). Die Folgen der
Nicht- oder Schlechterfüllung der Pflicht richten sich nach Art. 97 ff.
OR; insbesondere kann sich der Gläubiger zur Ersatzvornahme ermächtigen lassen (Göksu, a.a.