Deshalb vertritt die neuere Lehre einhellig die Auffassung, das ZGB lasse eine
dienstbarkeitsrechtliche Ersatzlösung für das Stockwerkeigentum, die dem
Dienstbarkeitsrecht widerspricht, nicht zu. Das Wohnrecht sei in den Artikeln 776 bis 778
abschliessend geregelt, es sei gemäss Art. 776 Abs. 2 ZGB weder vererblich noch
übertragbar. Es sei deshalb nicht zulässig, ein dem Wohnrecht inhaltlich entsprechendes
Benützungsrecht in der Form von Art. 781 ZGB als übertragbare irreguläre
Personaldienstbarkeit zu begründen. Will man ein übertragbares Wohnrecht als
dingliches Recht begründen, bietet das Gesetz nur das Stockwerkeigentum an
(Zurbriggen S. 158; Tuor/Schnyder/Schmid/Rumo-Jungo, S. 959;