Haben es die Beteiligten − aus welchen Gründen auch immer − versäumt, die internen
Berechtigungsverhältnisse an einem Grundstück mit den im Grundbuch eingetragenen
Berechtigungsverhältnissen in Einklang zu bringen, können sie sich, jedenfalls in Belangen des Sachen- und Grundbuchrechts sowie in Belangen des Grundbuchabgabenrechts,
nicht auf die ausserhalb des Grundbuchs bestehenden Verhältnisse berufen. Sie müssen
sich die im Grundbuch eingetragenen Verhältnisse entgegen halten lassen. Dies unterscheidet die Veranlagung der Handänderungssteuern von der Veranlagung der allge-
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