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und diese an die Geschossflächen angerechnet werden müssen. Dadurch wird das gesamte Grundstück massiv übernutzt (vgl. Erw. 5.1.3 hiervor). Würde das eigenmächtige Vorgehen der Beschwerdeführerin von den Baubewilligungsbehörden toleriert, hätte dies erhebliche präjudizielle Auswirkungen. Unter Beachtung der einschlägigen verfassungs- und verwaltungsrechtlichen Prinzipien des
Bundesrechts muss durch eine konsequente Anwendung der baurechtlichen Normen verhindert werden, dass das Institut der Ausnützungsziffer aufgeweicht wird.