Trotz der reinen Einfamilienhausüberbauung kann mit dem Projekt eine hohe Dichte erreicht werden.
Mit der Option zur zusätzlichen Nutzung der flexiblen Räume im EG bestehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Büro, Dienstleistung, Homeoffice). Damit wird das Areal haushälterisch genutzt.

Das Kriterium a) ist daher bestens erfüllt."