Mit der vorgesehen, anrechenbaren Geschossfläche von 2'122 m2 wird eine Ausnützungsziffer von
0.46 erreicht. Damit wird die gesamte zur Verfügung stehende Geschossfläche inklusive Arealüberbauungsbonus von 15 % konsumiert. Es entsteht eine verdichtete Einfamilienhausüberbauung die
durch die flexible Nutzungsmöglichkeit des Untergeschosses (Büro, Dienstleistung) ergänzt wird. Vgl.
die Darstellungen im Plan 'Optionen der flexiblen Raumeinteilungen'.