Andernfalls würde beinahe jeder Bauherr die
genannten Flächen durch Erschliessungsflächen ersetzen. Eine Fläche könne nur entweder der Erschliessung oder aber der Erholung resp. dem ökologischen Ausgleich dienen. Diene die Fläche der
Erholung/dem ökologischen Ausgleich dürfe sie konsequenterweise nicht vom motorisierten Verkehr
befahren werden.

5.1.2
Der Gemeinderat hält dem entgegen, die 4'630 m2 grosse Bauparzelle sei ausserordentlich lang (Nord-
Süd-Länge rund 207 m) und vorwiegend sehr schmal (bis zu 22 m). In Richtung West-Ost weise sie
eine Hangneigung von rund 25 % auf. Dank dem Instrument Arealüberbauung könne eine einheitliche