Die Beschwerdegegnerin plant im Ortsteil Q. von R. (vormals Gemeinde Q.) die Erstellung der Arealüberbauung "S." mit elf Einfamilienhäusern. In dem vom Gemeinderat F. in Auftrag gegebenen Fachbericht gemäss § 40 BauV wird das Bauvorhaben und dessen Lage wie folgt umschrieben (vgl. Fachbericht, S. 3):

"Das insgesamt 0,46 ha grosse Areal befindet sich nordwestlich des Ortszentrums von Q. an der I und
stösst am nördlichen Parzellenrand an die J an. Das Terrain der heutigen grossen Wiesenfläche mit
schönem Hochstamm-Baumbestand fällt von der westlichen zur östlichen Parzellengrenze um ca.
5,0 m ab. Es besteht eine ausgeprägte Hanglage mit ca. 25 % Neigung.