bei muss sich aber aus dem öffentlichen Recht selber ergeben, dass
eine privatrechtliche Vorfrage durch die Baubewilligungsbehörde zugunsten des Baugesuchstellers entschieden sein muss, bevor er bauen
darf (vgl. AGVE 1987, S. 227 f.; 1986, S. 248 f.; 1992, S. 305).
Zwar gewährt § 47 Abs. 2 BauG die Möglichkeit, die Grenzabstände mittels Dienstbarkeitsvertrags zu reduzieren. Soweit der
gesetzlich vorgesehene Grenzabstand aber eingehalten ist, nimmt das
öffentliche Recht keine Rücksicht auf privatrechtliche Vereinbarungen.