So hat das Verwaltungsgericht entschieden, dass wenn ein auskragendes oberes Geschoss
die Terrassenfläche deckt, diese nicht als Terrassen-, sondern als
Wohnfläche zählt. Damit verkleinert sich nicht nur die anrechenbare
Terrassenfläche, sondern vergrössert sich zugleich die massgebende
Wohnfläche, was das Verhältnis zwischen Terrassen- und Wohnfläche in doppelter Hinsicht verändert (vgl. VGE III/55 vom 31. August 2006, S. 7 ff.). Dasselbe gilt gemäss Rechtsprechung des BVU,
wenn die Terrasse gedeckt wird durch eine auskragende Terrasse der
oberen Stufe (mit oder ohne feste Brüstung) oder durch ein Vordach,
2014 Bau-, Raumentwicklungs- und Umweltschutzrecht 439