die
Regel ist hier ein Verhältnis von Terrassenfläche zur Wohnfläche von mindestens 1:3. Senkrecht übereinander befinden sich demgegenüber Geschosse, die praktisch mit der ganzen Fläche übereinander liegen, mit Ausnahme von Vorbauten wie Treppen, Erkern, Balkonen oder Gebäudevorsprüngen oder entsprechenden nebensächlichen Rückversetzungen." ...
Die neuere Rechtsprechung des Verwaltungsgerichts und des
BVU hat näher festgelegt, wie die massgebende Terrassenfläche und
die Wohnfläche im Detail zu bestimmen sind: Gemäss Rechtsprechung muss der Raum über der unteren Stufe der oberen Stufe
als verhältnismässig geräumiger Vorplatz oder Garten, nicht bloss als