Es erwog jedoch, eine Nutzungsüberschreitung von fast 50 % dürfte immer problematisch, hingegen eine
solche von weniger als 15 % in der Regel problemlos sein. Bei Übertragungen eines höheren Anteils als 15 % müsse die Vereinbarkeit
mit dem Zonencharakter genau überprüft werden (LGVE 2004 II
Nr. 12, Fallnummer V 02 159 02; die zu § 9 Abs. 6 ABauV analoge
Bestimmung § 14 Abs. 1 PBV nennt als Kriterien «wenn die beiden
Grundstücke benachbart sind, in der gleichen Bauzone liegen und der
Zonencharakter gewahrt bleibt»).
Vorliegend würde als Richtschnur eine AZ von 0,5 gemäss
Wohnzone W3 gelten.