während die Landhauszone mit einer Ausnützungsziffer von 0.35 überwiegend der Wohnnutzung vorbehalten ist (Art. 42 f., 48 und 51 der kommunalen Bau- und Nutzungsordnung vom 1. Dezember 1994). Angesichts der
beträchtlichen Nutzungsunterschiede zwischen der Dorfzone [AZ 0,55] und
der Wohnzone [AZ 0,35] und der erwähnten langjährigen bundesgerichtlichen Praxis zur Ausnützungsverschiebung erscheint die mit dem angefochtenen Entscheid gestattete Nutzungsübertragung verfassungsrechtlich
nicht haltbar.»
Der Gemeinderat darf daher die Fläche der Grünzone nicht zur
anrechenbaren Grundstücksfläche zählen.