Bei der Terrassenfläche darf ferner nur auf den offenen Teil der
Terrasse abgestellt werden, weil bei der Frage der Terrassierung der
optische Eindruck wesentlich ist und dieser verändert wird, wenn die
Terrasse durch darüberliegende Gebäudeteile gedeckt wird. So hat
das Verwaltungsgericht entschieden, dass wenn ein auskragendes
oberes Geschoss die Terrassenfläche deckt, diese nicht als Terrassen-,
sondern als Wohnfläche zählt. Damit verkleinert sich nicht nur die
anrechenbare Terrassenfläche, sondern vergrössert sich zugleich die
massgebende Wohnfläche, was das Verhältnis zwischen Terrassenund Wohnfläche in doppelter Hinsicht verändert (vgl. VGE III/55
vom 31. August 2006, S. 7 ff.).