Dieses Ergebnis ist auch in der Hinsicht gerechtfertigt, dass das Projekt
kaum Grün- und Freiflächen auf der Parzelle vorsieht und dass die
Gemeinde in der Wohnzone A auch bei Arealüberbauungen keinen
Ausnutzungsbonus vorsieht (§§ 4 Abs. 1 und 32 Abs. 2 BNO); wird
das oberste Geschoss an die Ausnützung angerechnet (was hier eine
Ausnützungsübertragung voraussetzt), sinkt dafür die bauliche
Dichte im angrenzenden Bereich, wodurch ein gewisser Ausgleich
entsteht.
c)