Weitere entscheidende Kriterien sind – wie
schon beim Begriff der terrassierten Baute – der optische Eindruck
und die Funktionalität der einzelnen Gebäudeteile.
Unter diesen Aspekten erscheint das vierte Obergeschoss nicht
als verkleinertes Geschoss, sondern als optisch und funktionell
gleichwertig wie die übrigen drei Obergeschosse. Somit ist es als
Vollgeschoss anzusehen und bei der Ausnutzung einzurechnen. Dieses Ergebnis ist auch in der Hinsicht gerechtfertigt, dass das Projekt
kaum Grün- und Freiflächen auf der Parzelle vorsieht und dass die
Gemeinde in der Wohnzone A auch bei Arealüberbauungen keinen
Ausnutzungsbonus vorsieht (§§ 4 Abs. 1 und 32 Abs. 2 BNO);