Die gesamte effektive Ausnutzung würde sich dadurch von 1.36 auf 1.2
reduzieren und das zulässige Mass noch um 20 % überschreiten.
Gleichzeitig allerdings würde der Anteil „Wohnnutzung“ (rund 0.78)
das zulässige Mass (0.7) um mehr als 10 % überschreiten und so zu
einer neuen Rechtswidrigkeit führen; der Anteil „gewerbliche Nutzung“ hingegen würde fortan eingehalten. Das Baudepartement bewilligte auf Beschwerde hin das Umnutzungsgesuch mit folgender
Begründung:

Aus den Erwägungen