Es würde
zudem bedeuten, dass die vom Zonenplan festgelegten
Zonengrenzen missachtet und durch gewöhnliche
Verwaltungsverfügung die vom kommunalen Gesetzgeber
beschlossene Unterteilung des Baugebiets verändert würden
(BGE 109 Ia 188 E. 3 S. 191 mit Hinweisen). In BGE 109 Ia
188 erklärte das Bundesgericht sogar die
Nutzungsübertragung zwischen zwei zu unterschiedlichen
Erschliessungsetappen gehörenden Flächen innerhalb
derselben Bauzone für unzulässig. Eine Ausnahme vom
Übertragungsverbot ist nach der Rechtsprechung nur aufgrund
einer ausdrücklichen Gesetzesvorschrift zulässig (BGE 109 Ia
30 E. 6a S. 31 mit Hinweisen;