e/bb) Eine Fläche darf in jedem Fall nur für ein einziges
Bauprojekt zur Berechnung der Ausnützungsziffer (AZ)
verwendet werden (vgl. § 9 Abs. 4 Satz 1 ABauV, «noch nicht
ausgenützten Grundstücke»). Die gleiche Grundstücksfläche
darf also nur einmal und nicht mehrfach baulich ausgenützt
werden. Das Verbot der mehrfachen Ausnutzung der gleichen
Grundstücksfläche ist eine öffentlich-rechtliche
Eigentumsbeschränkung, die zu ihrer Gültigkeit keiner
Eintragung im Grundbuch bedarf; gemäss § 163 Abs. 1 lit. a
BauG kann der Gemeinderat die Ausnützungsverschiebung
aber im Grundbuch anmerken lassen.