cc) Die neuere Rechtsprechung des Verwaltungsgerichts und
des BVU hat näher festgelegt, wie die massgebende
Terrassenfläche und die Wohnfläche im Detail zu bestimmen
sind:
Gemäss Rechtsprechung muss der Raum über der unteren
Stufe der oberen Stufe als verhältnismässig geräumiger
Vorplatz oder Garten, nicht bloss als überdimensionierter
Balkon, dienen (siehe der oben zitierte AGVE 2009, S. 153 ff.).
Ein Terrassenteil, der das darunter liegende Geschoss
balkonähnlich oder wie ein Dachvorsprung oder Vordach
überragt, liegt nicht mehr über der unteren Stufe und darf
deshalb nicht in die Berechnung miteinbezogen werden.
Dieser auskragende Teil gilt also nicht als Terrassenfläche.