Terrassenhaus; Nutzungsübertragung
Bei der Berechnung des Verhältnisses der
Terrassenfläche zur zurückversetzten Wohnfläche
darf jener Teil der Terrasse, der das darunterliegende
Geschoss überragt, nicht mitgerechnet werden. Ist
die Terrasse überdacht, zählt der überdachte Teil zur
Wohnfläche und nicht zur Terrasse, es sei denn, es
handle sich um einen blossen Dachvorsprung (Erw.
7b).
Bei der Übertragung der Ausnützungsziffer wird die
«Ausnützung» (realisierbare Bruttogeschossfläche)
verschoben, und nicht die anrechenbare
Grundstücksfläche. Wird die Ausnützungsziffer
später erhöht, kommt die Erhöhung daher allein dem
abtretenden Grundstück zugut (Erw. 14e/bb-dd).