Die Ansicht von Bauherrschaft und
Vorinstanz, dass keine Anrechnung erfolge und die ganzen Nutzungsreserven für die Realisierung
neuer Wohnräume eingesetzt werden dürften, ist somit unrichtig (vgl. Entscheid des Departements
Bau, Verkehr und Umwelt [EBVU] BVURA.12.20 vom 22. Mai 2012, Erw. 4; zur Auslegung der
Bestimmung siehe auch AGVE 1996, S. 316).