sie will hingegen nicht die
Realisierung neuer Baukuben ermöglichen. Die Bestimmung kommt daher auch nicht zur
Anwendung, wenn für den Ausbau eines vorhandenen Dach- oder Untergeschosses noch
genügende Ausnützungsreserven bestehen. Der Gesetzestext selbst macht mit der Formulierung,
"auch … wenn die Nutzungsziffer dadurch überschritten wird", deutlich, dass der Ausbau des
Dachgeschosses an die Ausnützungsziffer anzurechnen ist. Die Ansicht von Bauherrschaft und
Vorinstanz, dass keine Anrechnung erfolge und die ganzen Nutzungsreserven für die Realisierung
neuer Wohnräume eingesetzt werden dürften, ist somit unrichtig (vgl. Entscheid des Departements
Bau, Verkehr und Umwelt [EBVU]